Закон санкт-петербурга




Скачать 290.23 Kb.
НазваниеЗакон санкт-петербурга
страница1/3
Дата конвертации31.12.2012
Размер290.23 Kb.
ТипДокументы
  1   2   3
17 июня 2004 года N 282-43


ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ,

НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА,

ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ
Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга

26 мая 2004 года
(в ред. ЗАКОНОВ Санкт-Петербурга

от 22.12.2004 N 644-96, от 26.12.2005 N 694-106,

от 11.05.2006 N 226-36, от 19.03.2007 N 105-23,

от 29.02.2008 N 68-15, от 06.05.2008 N 240-40,

от 03.12.2008 N 739-135)
Настоящим Законом Санкт-Петербурга устанавливается порядок предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для осуществления градостроительной деятельности на территории Санкт-Петербурга.
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона Санкт-Петербурга
1. Настоящим Законом Санкт-Петербурга устанавливается порядок и условия предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для целей осуществления инвестиционной деятельности, если результатом такой деятельности является вновь созданное недвижимое имущество (новая вещь). Настоящим Законом Санкт-Петербурга также определяется порядок предоставления лицам, имеющим имущественные права на объекты недвижимости, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, разрешений на их реконструкцию и строительство, а также определяются органы государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченные принимать решения о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге.

(в ред. Закона СПб от 06.05.2008 N 240-40)

2. Настоящий Закон Санкт-Петербурга не регулирует отношения, связанные с предоставлением:

отдельных жилых и встроенных нежилых помещений, мансард, чердаков и подвалов для целей осуществления инвестиционной деятельности;

земельных участков промышленным предприятиям для освобождения ими зданий и земельных участков, которые предполагается использовать Санкт-Петербургом под иные нужды, не связанные с производством;

земельных участков для индивидуального жилищного строительства в территориальных зонах малоэтажной застройки, в соответствии с градостроительной документацией и нормативными правовыми актами в области строительства;

объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, в порядке, установленном федеральными законами о приватизации государственного имущества.
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе Санкт-Петербурга
Для целей настоящего Закона Санкт-Петербурга используются следующие основные понятия:

1) объекты недвижимости, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга (далее - объекты недвижимости), - находящиеся в собственности Санкт-Петербурга земельные участки, здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства;

2) инвесторы - физические и юридические лица, а также создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности;

(п. 2 - в ред. Закона СПб от 22.12.2004 N 644-96)

3) потенциальный инвестор - лицо, имеющее намерение участвовать в инвестиционной деятельности и осуществляющее действия, предусмотренные настоящим Законом Санкт-Петербурга, до заключения договора о предоставлении объекта недвижимости;

4) стратегический инвестор - инвестор, принимающий участие в реализации инвестиционных проектов, имеющих особое значение для социального, экономического, культурного и иного развития Санкт-Петербурга;

5) инвестиционный договор - заключаемая в соответствии с настоящим Законом Санкт-Петербурга сделка, направленная на осуществление инвестиционной деятельности и представляющая собой смешанный договор, содержащий обязательства сторон по выполнению условий застройки земельного участка, проведения реконструкции, завершения строительства объекта недвижимости (иных инвестиционных условий). Под инвестиционным договором в настоящем Законе Санкт-Петербурга понимаются также:

соглашения собственников объекта недвижимости (собственников помещений в объекте недвижимости) о порядке осуществления инвестиционной деятельности в отношении объекта недвижимости;

соглашения об установлении сервитута, заключаемые в отношении земельного участка;

соглашения о застройке земельного участка, заключаемые в соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 6 настоящего Закона Санкт-Петербурга;

(абзац введен Законом СПб от 11.05.2006 N 226-36)

договоры о развитии застроенных территорий, заключаемые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и статьей 10-1 настоящего Закона Санкт-Петербурга;

(абзац введен Законом СПб от 06.05.2008 N 240-40)

6) договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях - заключаемый в соответствии с настоящим Законом Санкт-Петербурга смешанный договор, направленный на осуществление инвестиционной деятельности в отношении земельного участка и содержащий обязательства сторон по аренде земельного участка, его застройке и выполнению иных инвестиционных условий;

7) договор купли-продажи земельного участка - заключаемая на торгах в соответствии с настоящим Законом Санкт-Петербурга сделка по возмездному отчуждению находящегося в государственной собственности земельного участка, предназначенного для строительства;

8) инвестиционные условия - совокупность прав и обязанностей Санкт-Петербурга и инвестора при предоставлении объектов недвижимости, которые определены в соответствии с настоящим Законом Санкт-Петербурга;

9) начальная цена объекта недвижимости, начальная цена права на заключение инвестиционного договора - рыночная стоимость соответственно объекта недвижимости, права на заключение инвестиционного договора, которая рассчитана в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;

10) результат инвестирования - вновь созданная в результате инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество;

11) целевое предоставление - предоставление объектов недвижимости в соответствии с настоящим Законом Санкт-Петербурга без проведения торгов или в случае признания торгов несостоявшимися.
Статья 3. Общие положения о предоставлении объектов недвижимости
1. Решение о предоставлении объектов недвижимости для целей строительства и реконструкции принимается Правительством Санкт-Петербурга.

Правительство Санкт-Петербурга утверждает инвестиционные условия и критерии выявления победителей торгов.

Уполномоченный Правительством Санкт-Петербурга исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга заключает от имени Санкт-Петербурга договоры купли-продажи и аренды земельных участков, аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо инвестиционные договоры по результатам торгов на предоставление объектов недвижимости или на основании правовых актов Правительства Санкт-Петербурга о целевом предоставлении объектов недвижимости в соответствии с требованиями настоящего Закона Санкт-Петербурга (далее - уполномоченный Правительством Санкт-Петербурга орган).

(в ред. Закона СПб от 29.02.2008 N 68-15)

2. Объекты недвижимости предоставляются на торгах. В случаях, установленных статьей 5 настоящего Закона Санкт-Петербурга, объекты недвижимости могут быть предоставлены целевым назначением.

Порядок проведения торгов устанавливается Правительством Санкт-Петербурга, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. В форме конкурса проводятся торги в случае необходимости установления условий по созданию и использованию результата инвестирования, связанных не только с перечислением денежных средств. В частности, предоставление объектов недвижимости может производиться по результатам проведения конкурса проектов в области архитектуры, градостроительства, культуры, социально значимых проектов.

3. Функции по организации и проведению торгов на предоставление объектов недвижимости, в том числе на право заключения договора о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге, осуществляются специализированной организацией, которой на основании специального поручения Правительства Санкт-Петербурга переданы функции по подготовке имущества Санкт-Петербурга к приватизации, исполнению решений об условиях приватизации имущества Санкт-Петербурга и осуществлению контроля за приватизацией имущества Санкт-Петербурга (далее - организатор торгов).

(в ред. Законов СПб от 26.12.2005 N 694-106, от 29.02.2008 N 68-15, от 06.05.2008 N 240-40)

4. Решение Правительства Санкт-Петербурга, указанное в пункте 1 настоящей статьи, принимается по инициативе исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга или по инициативе потенциальных инвесторов. Заявления потенциальных инвесторов о предоставлении объектов недвижимости рассматриваются в соответствии со статьей 3-1 настоящего Закона Санкт-Петербурга.

(п. 4 - в ред. Закона СПб от 11.05.2006 N 226-36)

5. В случае, когда объектом недвижимости является земельный участок, предметом торгов является земельный участок либо право заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, либо право на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

(в ред. Закона СПб от 29.02.2008 N 68-15)

6. В случае, когда объектами недвижимости являются подлежащие реконструкции (завершению строительством) здания, строения, сооружения, предметом торгов является право на заключение инвестиционного договора.

7. В случае признания торгов несостоявшимися:

1) Правительство Санкт-Петербурга, если иное не установлено действующим законодательством, вправе принять решение о проведении повторных торгов по данному объекту недвижимости в установленном настоящим Законом Санкт-Петербурга порядке, в том числе с изменением первоначальных инвестиционных условий;

(в ред. Закона СПб от 29.02.2008 N 68-15)

2) при наличии единственного лица, предложившего инвестиционные условия, отвечающие условиям торгов, объект недвижимости предоставляется указанному лицу, при этом в случае, если объект недвижимости предоставляется на основе документации, разработанной в соответствии со статьей 7 настоящего Закона Санкт-Петербурга, объект недвижимости предоставляется единственному участнику повторных торгов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Статья 3-1. Порядок рассмотрения предложений потенциальных инвесторов о предоставлении объектов недвижимости
(введена Законом СПб от 11.05.2006 N 226-36)
1. Заявления потенциальных инвесторов о предоставлении объектов недвижимости (далее - заявления) представляются в уполномоченный Правительством Санкт-Петербурга орган.

Заявление должно содержать:

1) сведения о заявителе:

наименование юридического лица либо фамилию, имя, отчество физического лица;

сведения о государственной регистрации юридического лица, место нахождения индивидуального предпринимателя;

сведения о фактически ведущейся деятельности потенциального инвестора, включая сведения о доходе за год, предшествовавший обращению;

2) краткое описание предполагаемого результата строительства (реконструкции) и его назначения (использования);

3) предпочтительную правовую форму предоставления объекта недвижимости.

По усмотрению потенциального инвестора может прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства (реконструкции) и иные сведения, существенные для рассмотрения заявления.

2. Заявление подлежит рассмотрению уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга органом в срок до трех месяцев с принятием одного из следующих решений:

1) о подготовке решения о выборе и предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства;

2) о подготовке документации для предоставления объекта недвижимости на торгах;

3) о подготовке документации для предоставления объекта недвижимости целевым назначением;

4) об отклонении предложения по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи.

3. В том случае если по указанному в заявлении объекту недвижимости отсутствуют данные, необходимые для принятия решения в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, или(и) если в заявлении содержится предложение о целевом предоставлении объекта недвижимости, уполномоченный орган в срок не более двух месяцев проводит экспертизу инвестиционного предложения. Порядок и условия проведения экспертизы инвестиционного предложения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга.

4. Основаниями для отклонения содержащегося в заявлении предложения являются:

1) подача заявления с нарушением требований, установленных настоящим Законом Санкт-Петербурга;

2) несоответствие предложения требованиям Генерального плана Санкт-Петербурга, имеющимся данным о видах разрешенного использования, предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, особым условиям использования территорий, требованиям охраны объектов культурного наследия, иным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;

3) принятое ранее даты подачи заявления решение о распоряжении объектом недвижимости или решение в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи;

4) отрицательное заключение экспертизы, проведенной в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи.
Статья 4. Конкурсная комиссия
1. Для целей подведения итогов торгов на предоставление объектов недвижимости в форме конкурса организатором торгов создается конкурсная комиссия.

(в ред. Закона СПб от 29.02.2008 N 68-15)

Конкурсная комиссия является постоянно действующим органом. Организация подготовки материалов для конкурсной комиссии осуществляется уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга или государственным учреждением Санкт-Петербурга.

(в ред. Закона СПб от 29.02.2008 N 68-15)

Регламент работы конкурсной комиссии утверждается Правительством Санкт-Петербурга.

Конкурсная комиссия готовит заключение о лице, предложившем лучшие условия конкурса.

(п. 1 - в ред. Закона СПб от 26.12.2005 N 694-106)

2. В состав конкурсной комиссии с правом решающего голоса включаются представители Правительства Санкт-Петербурга, представители Законодательного Собрания Санкт-Петербурга, а также представители союзов и ассоциаций предприятий строительной отрасли. Количество членов и персональный состав конкурсной комиссии определяется организатором торгов по согласованию с Правительством Санкт-Петербурга. Законодательное Собрание Санкт-Петербурга, союзы и ассоциации предприятий строительной отрасли представляют организатору торгов предложения по персональному составу конкурсной комиссии.

3. Заседания конкурсной комиссии считаются правомочными, если на них присутствуют не менее двух третей членов конкурсной комиссии. Решения конкурсной комиссии принимаются простым большинством голосов. В случае равенства голосов, поданных "за" и "против", голос председателя конкурсной комиссии является решающим. Решение конкурсной комиссии оформляется протоколом и подписывается всеми членами конкурсной комиссии, принимавшими участие в заседании конкурсной комиссии.
Статья 5. Целевое предоставление объектов недвижимости
1. Целевое предоставление земельных участков осуществляется в следующих случаях:

1) лицам, имеющим право в силу гражданского законодательства требовать от Санкт-Петербурга заключения договора об установлении сервитута для прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и трубопроводов и иных инженерных коммуникаций, обеспечивающих деятельность городского хозяйства;
  1   2   3

Похожие:

Закон санкт-петербурга iconПравительство санкт-петербурга распоряжение
Правительством Санкт-Петербурга составлять протоколы и рассматривать дела об административных правонарушениях, предусмотренных Законом...
Закон санкт-петербурга iconПризнание культуры приоритетной и социально значимой отраслью, определяющей уровень социально-экономического развития Санкт-Петербурга и являющейся основой для
Санкт-Петербурга в законодательном порядке (Закон Санкт-Петербурга от 11. 01. 2011 №739-2 «О политике в сфере культуры в Санкт-Петербурге»),...
Закон санкт-петербурга iconЗакон санкт-петербурга
Российской Федерации устанавливает за счет средств бюджета Санкт-Петербурга дополнительные меры социальной поддержки отдельных категорий...
Закон санкт-петербурга iconПравительство санкт-петербурга комитет по образованию распоряжение
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 26. 09. 2002 n 408-43 "Об обеспечении питанием школьников в Санкт-Петербурге" (с изменениями...
Закон санкт-петербурга iconЗакон санкт-петербурга о дополнительных мерах социальной поддержки
Российской Федерации устанавливает за счет средств бюджета Санкт-Петербурга дополнительные меры социальной поддержки отдельных категорий...
Закон санкт-петербурга iconПравительство санкт-петербурга комитет по управлению городским имуществом распоряжение
Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге, субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге"...
Закон санкт-петербурга iconЗакон санкт-петербурга
Для целей настоящего Закона Санкт-Петербурга используются следующие основные понятия
Закон санкт-петербурга iconЗакон санкт-петербурга
Санкт-Петербурга с описанием указанных границ согласно приложению n 1 к настоящему Закону
Закон санкт-петербурга iconЗакон санкт-петербурга о границах зон охраны объектов культурного наследия на территории
Санкт-Петербурга с описанием указанных границ согласно приложению 1 к настоящему Закону
Закон санкт-петербурга iconЗакон санкт-петербурга об административных правонарушениях в сфере благоустройства в санкт-петербурге
Настоящий Закон Санкт-Петербурга устанавливает административную ответственность за совершение административных правонарушений в сфере...
Разместите кнопку на своём сайте:
zakon.znate.ru


База данных защищена авторским правом ©zakon.znate.ru 2012
обратиться к администрации
Zakon
Главная страница